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          全國板橋地 26億元售出 全國板橋地 26億元售出 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 全國加油 商務中心站（9937）位於板橋中山 室內設計路2,113坪 土地日前正式已26億元售出，扣除捐贈代 房屋二胎金、捐地土地面積，每坪成交價約152萬元，創區域新高。不 支票貼現過，全國不願透露買方身分，僅表示為單一個人。 全國加油站日前以26億元出售台 買屋北縣板橋中山路的房地，處分利益約17億元，每股賺5.5元，不過這兩天獲利了結賣壓沈重，連續兩日 支票貼現下跌，昨（31）日大跌1.65元，收盤價38.9元，成交量4,989張。 全國板橋土地緊鄰新板特區，一部份為加油站，一部?seo嶸硫豯兢g營婚宴餐飲的典華會館，面積共2,113坪 ，是板橋市中心碩果僅存大面積土地，為了增加使用用途，全國兩年前申請由乙種工業區變 九份民宿更為容積率300%的商業區，捐地之後，可開發面積約1,575坪 。 全國此次處分標的包括板橋市中山段6767建號、6772建號、6773建號共三筆，交易總金額26億元包含捐?負債整合堨N金等。 【2010/01/01 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .

          如何選擇「價值型房產」？ 一般的「首購族」在選擇購屋時的考量，首先多半會顧及到預算問題，所謂的「首購」，一定是由「無殼」變為「有殼」的第一次購屋行?代償陛C既然是第一棟房子，將來一定會面臨換屋的過程，因此買房子所要擔心的問題，其?買房子磥ㄔu是現在的價格，買房子真正應該要顧慮的事情，在於房子以後要賣的時候，價格會是多少？ 　　 土地買賣針對這個問題，除非是您現在不買，要不就是打算買了一輩子都不會再換屋，否則若是碰上了結婚、就業……等情形，在當前房?票貼讞~高不下，卻又得要面對非買或非換不可的即時需求情況之下，除了預算問題，謹慎選擇「價值型房產」，更是在高檔行情之中選購房屋的必要 西服原則。 ■　以租金收益計算房產價值 　　最容易評定房地產價值的方法，就是以房屋的租金和總價來做比較，台灣普遍的算法，是以「租金報酬率」來計算， 九份民宿簡單說就是一年的租金收入除以房價，也叫做「租金收益率」。租金的收益與報酬率愈高，表示該房地產標的所附帶的價值愈高。 　　另外也可以用「租金房價比」來計算，它是直接 房屋買賣用一個月的租金和房價來相比，例如：一坪的租金1500元，房價一坪45萬，租金房價比即為300。（這是一般在大陸或是國際經濟學者所習慣使用的算法）租金房價比愈低，表示房價回收期愈短，購買該房地產?面膜爾磪赫蠕q愈划算。 ■　兼具「增值」與「保值」 不管使用什麼方式計算，以相同的計算基礎，在購屋前，先比較過相同地區、相同類型的房地產租金收益價值，選擇「價值型房產」，在行情持續「增值」的情形之下 土地買賣幅度會更大；反之，若房市下跌，具有相對「保值」的房地產，在未來換屋時，也能夠保有較佳的轉售條件。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          都更利多大放送　公寓房價預售化？ 住展房屋網提供 【文/陳韻如 攝影/邱添榮】台北市都更熱方興未艾，讓不少老舊公寓屋主對房價高度期待、待價而沽，都更所墊高的公寓行情，真的可以 一坪 換 一坪 嗎？十一月底選前，行政院更釋出都更補貼大利多，讓都更熱潮從台北市延燒到全台灣，是否會讓全台房價隨著都更起舞？ 都更民眾想問什麼 郝龍斌喊出「 一坪 換 一坪 加車位」已經真的「通過了」嗎？中央有同意嗎？建商保證都更重建「 一坪 換 一坪 加車位，室內空間不變」，你會跟他簽約嗎？如果這次郝龍斌沒有當選…那他的這個政策還會在嗎？很怕郝龍斌落選後這個政策就馬上被腰斬…二樓三樓為何房價比四樓高(頂樓不能加蓋)，但更新後一樣都是 一坪 換 一坪 。 一坪 換 一坪 以後，每個月要多繳好多的管理費、公共空間維護費、公共水電費、樓板搞不好變薄…樓上的聲音聽得很清楚、住戶變多…出入變得複雜、噢…對了…加大雨遮算不算入坪數啊？還有在外租房子的租金、搬家費用、重新裝璜、新住戶來的時候重新裝璜的噪音… 改建期間，在外租屋費用，建商要補助多少？補助有時間期限嗎？如果改建之後， 一坪 你要賣我多少？ 一坪 你要多少跟我買？因為改建後不會有剛好坪數的房子可 酒店經紀以給你？你可能要再買個幾坪，或是賣建商個幾坪？改建後的房子怎麼挑？是先選先贏？還是用抽籤的？以上是面對都更問題時，網友提出的心中疑慮，從往來討論互動中可發現，網友有些是正在都更洽談中，有些是才要剛開始進行洽談，也許因為土地使用分區不同、面臨巷道寬度不同，或是其他個別問題，而使得都更的條件各異。不過，對建商來說，應該會是洽談的一大考驗，基本上，經過政府的政策佈達(這類好康訊息不用宣導就會自動傳開來)之後，公寓住戶心底對於都更條件的底限，自動上升到「 一坪 換 一坪 加車位，室內空間不變」，而且可能要求在這個基礎上，往上談條件，能不能如願用 一坪 換到 一坪 ，建商心裡最清楚。 一坪換 一坪 是「上限」非通用 真的可以 一坪 換 一坪 再加車位嗎？根據台北市都市更新學會提供的資料顯示，台北市老舊公寓更新申請時間，自 二○一○年八月二日 ，至 二○一五年八月一日 ，為期五年。更新條件則有下列限制：一.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)。二.完整街廓或面積 兩千平方公尺(六○五坪)以上。三.基地內要有四、五層樓的樓地板面積或戶數，達三分之一以上。 酒店兼職四.不能影響鄰地無法更新。獎勵規定如下：一.更新容積獎勵提高到兩倍為上限。二.自力更新補助先期規劃費最高五二○萬元。但是根據實際操作的建商表示，其實一般而言，把容積移轉、增設公共停車空間獎勵等，現有各種獎勵機制全用上，還是不容易達到取得兩倍容積，目前頂多加到接近一點七倍容積左右。 行政院都更利多大放送 除了台北市之外，行政院在選前更是釋出大利多， 十一月二十五日 通過「都市更新產業行動計畫」，四年(一○○年至一○四年)內將投入一百八十四億，協助全國兩萬戶進行老舊住宅更新。屋齡二十年以上者(四百八十萬戶，二十年至三十年全國計有一百七十萬戶)，可獲得整修工程補助；三十年以上舊屋(全國三百零二萬戶)，則可獲得改建規劃補助。整項計畫區分為兩大類，一為都更程序，另一為非都更程序。若以都更程序申請重建，基地面積須達 兩千平方公尺 ，區分所有權人三分之二同意，整合規劃每戶補助兩萬元，補助上限為百分之四十五。若為非都更程序，屋齡二十年以上老舊建物，則為原容積、原樓地板面積重建(原本老舊建物為五樓，整建時當地容積僅有四樓，可同意依五樓容積整建)，且中低樓層還可給予增設至?房地產痐@部電梯的空間，意即電梯不計入法定容積。並補貼每戶兩百萬元前兩年貸款利息，納綠建築、耐震標章及無障礙空間，額外給予最高百分之二十的容積獎勵。整棟拉皮補貼部分，非都更程序者，每戶五十萬元兩年利息補貼；都市更新程序則補助工程款百分之四十五，最高補助金額為一千五百萬。非採都更程序的整棟重建，並沒有特別給予容積獎勵，僅以利息補貼方式獎勵，引來一些爭議，大都認為容積獎勵是最有利的誘因，少了這項誘因，恐怕整棟重建的意願會降低很多。但實際上原來的整棟重建，就沒有獎勵措施，這次還能將綠建築、耐震標章等放進來做為容積獎勵條件，已經算是一項優惠了。都更的大利多，不再僅侷限在台北市，全國都能一起受惠，長期來看當然是好事一樁；但是選在選前敏感時刻公佈，還是難脫與選舉有關的聯想。另外，目前公佈多少也造成一些進行中都更案的困擾，屋主也許不甚清楚計畫內容，但是看到新聞大篇幅報導，心中勢必更加期待可以分到更多，屋主也是需要再加以宣導。 都更公寓房價預售化 都更從正面來看，顯示舊建築更新還有很多空間可以執行，公寓之後還有七樓華廈，或是十二樓以上的老舊大樓，一波波推動獎勵措施，可以讓更多的台 房地產北市舊屋變新屋，有效重新整頓市容、補充公共設施及加強安全防災。從負面來看，老舊公寓更新速度何其緩慢！各個住戶對更新條件的看法不一，要達成共識談何容易，似乎也無法抱持太高的期待。中古老公寓的價格卻因為對都更的高度期待，已經炒翻天，而且大台北地區頻頻出現中古屋與新成屋價差在百分之十以內、甚至超越電梯華廈的怪現象。新店大坪林站屋齡三十年以上的老公寓，平均每坪成交價三十點四萬元，華廈每坪成交還低於公寓，僅有三十萬。根據住展企研室調查資料，大安區新成屋每坪成交單價約九十三萬，中古屋平均單價六十八萬，約為新成屋價的百分之七十三，照往常經驗應該只有百分之五十；松山區新成屋價每坪八十一萬，中古屋每坪五十三萬，也是達新成屋成交價的百分之六十五，高出一般行情百分之十五。大同區太原路二樓公寓法拍屋，底價五百五十三萬，建坪 二十三坪 ，引來標單五十四封，最後溢價百分之四十三。上述這些價格，默默反應出，民眾對政府政策不甚明確的狀況下，公寓屋主惜售及出高價的心態，使得公寓的行情攀高。嚴格說起來，公寓現在賣的價格，已經是以未來都更後完工的價格及心態在出售，公寓預售化的不合理狀況，將台北市最基層的公寓產品的房價大步墊?澎湖民宿炕A台北市房價想要下跌實在不易。這下子又公佈了全國都更獎勵，全台灣的公寓行情，預料都將跟著走俏。 他山之石可以攻錯 台灣在談的都市更新，焦點似乎都放在老舊建築物的重建改建；但是看國外已開發國家所進行的更新，大多是從「都市再生」的角度來看區域整體改善更新，而不光只著重在建築物的重建，範圍更大、訴求更遠。在十一月初由台北市政府都市更新處主辦的「台北都市再生國際論壇」中，可以看到一些國際的不同經驗。以英國為例，都市更新只是都市再生的一部份，他們是從更廣域的就業機會、交通建設、人口引進等因素，來規劃一個區域的重生，甚至以此為藍圖引進國外的投資資金共同開發，並以「未來使用者」的角度檢視區域需求，絕非僅以現住居民的需求滿足及改善為目標。英國大倫敦Tower Hamlets 市政府發展及更新局局長Mr.Aman Dalvi便指出，泰晤士河東岸的東倫敦，屬於倫敦的老舊市區，因此當倫敦取得二○一二年的奧運主辦權後，英國當局便協議將奧運村建在東倫敦，藉此機會讓東倫敦有再生的新契機。日本亦有類似的經驗，根據十一月初台北市政府都市更新處所舉辦的「日本都市再生議題資訊工作坊成果發表」座談會中，與會的日本都更處前處長藤野芳夫，亦分享東京都大手町執?酒店打工瑼熙ㄔ咻A生經驗。整個大手町的都市再生推動事業，從二○○二年區塊指定開始，預計到二○一三年完成結束，空間部分主要包括兩次換地整合，國際化部分則包括國際新資訊、通信、傳媒之融合及創設新產業等。國外的法令及個案條件各有不同，也許無法一一套用在台灣的環境；但是值得學習的是，國外大都是以「區塊」的尺度在從事都市再生，而不是以單一的建築物更新為目標，並加入更多的人文因素。Mr.Aman Dalvi更經典地指出：區域是由人及空間所組成，而不是只有建築物，除了財務條件，更需重要情感因素。台灣都更目前最大的問題，就是太重視建築物更新，及其財務問題。 買新成屋比中古公寓划算 如果從都市再生的更新角度來看，台北市政府目前有開始進行規劃的區塊包括社子島、萬華南機場及南港廊道等處，不過這三處的都更，目前都還在方案作業階段，要到真正的執行，恐怕都還有一段不算短的時間。因此目前看來進度較快的，還是以由建商主導的建物重建更新為主，地主與建商分回的比例，大約是六比四，這只是約數，平均大約還有百分之二至百分之五左右的彈性空間。以二○○八年以來的台北市新成屋與中古公寓單價相比較，發現二者的價格愈來愈接近，一般而言，二者之間的價差約為一半，也就是說，公寓單價應為新成?酒店工作峈漱G分之一。但是就上表來看，台北市中古公寓的單價，約是新成屋的七成五左右，第四季公寓價格續漲，與新成屋行情愈來愈接近，二者價差甚至跳昇到八成，第四季台北市新成屋平均單價約五十八萬，中古公寓平均單價約四十八萬。選購公寓雖然因為公設小、使用空間大，但是建物及管線老舊、門禁管理不佳，更甚者是未來都更完成期限難以預估，算來算去都是高風險，更何況已具有都更題材的公寓價格已自動調升，現階段來看，似乎還是買新成屋比較划算。對發展已有一段時日的大都會來說，尋求都市再生或都市更新，讓都市重新活化，絕對有其必要性。但政府似乎不應該將對都更的期望，放在增加供給以降低更新後新屋總價的目標上，若是都更變成房價調整的工具，似乎也是有違本意，還是應該從都市防災、美化環境、提升居住品質的角度著手，才是政府應有的高度吧！ 談都更要注意哪些事項 都更已經成為台北市全民最關心的議題，再加上 八月二日 公佈，鼓勵老舊公寓參與都更的新方案出爐後，讓更多民眾對都更有興趣，台北市的都更市場也跟著熱了起來。民眾在洽談都更合作時，應該注意什麼重點，才能維護自身權益不吃虧呢？張小姐的公寓位在台北市的燙金地段，忠孝東路二段、正義國宅對面的巷內，雖是住三用地，過去長期卻無法獲得建 酒店經紀商青睞，總是沒有人來談都更合作或是合建，處在一種有行無市的尷尬。但自從 八月二日 郝市長公布新的中低樓層都更方案之後，忽然從門可羅雀變成門庭若市，一下子紅火了起來，由於地處黃金地段，似乎很有機會達到「 一坪 換 一坪 」的理想喔！但是應該要怎麼談才能爭取最大利潤，過程中又應該注意哪些部分呢？禾豐聯合開發副總經理蕭建民提出下列四點建議。壹.確認都更實施者：都更實施者一般可分為建設公司、開發公司、銀行、建經公司、及營造廠，不同的企業別各有其優缺點。建設公司(尤其是上市櫃建設公司)的利潤率會比較高，相對分配給住戶的利潤就比較低，但優點是有保障；營造廠或是建經公司，住戶的分配會高一些，但是經驗素質參差不齊，耗費時間可能更久。不過重點是要『交付信託』，住戶出地、實施者出錢，專款專用最重要。貳.內容分配要清楚：包括分配比例、公設比例，這些都應事先溝通清楚寫入契約。為減少分配糾紛，一般都是分配原樓層，一樓分配一樓、四樓分配四樓等；建商則由上往下分，同樓層再用抽籤方式分配。公設比一般都用百分之三十三計算。參.建材等級要述明：建材等級與建造成本關係不小，使用何種品牌、何種等級，攸關住戶的使用權益，因此與一般購屋要求建商對建材承諾同等邏輯，在合約上都要寫清楚，最好是不要用『同級品』取代之。 售屋網肆.實施者融資抵押：無論與何種實施者合作，合作邏輯都是土地提供(屋主)與資金提供(實施者)的相對關係，兩者應該是獨立的角色。但可能有些資金較為不足的實施者，會要求屋主，先行將土地拿去向銀行抵押貸款，才有足夠資金興建。基本上最好是避免此類狀況，以免日後讓問題變複雜。伍.搬遷費用負擔：搬遷費用及租屋費用，大多是由實施者負擔，不過要特別注意，實施者負擔的時間起迄點，當然對屋主來說，最佳的負擔時間是從拆遷日到交屋日；不過有些實施者會希望是營造期間，或是寫定一定的時間(例如三十個月)，顯然以前者對屋主較有保障。其他還有一些小細節，例如坪數不足的找補價格，大多是協議以第一次公開銷售價格的九折或是九五折，進行交換或是找補。有頂樓加蓋的部份，與一般價格的算法相同，是以正常坪數三分之一價格估算，找補形式或公式算法，都應該在合作契約上載明。最後住戶最最在意的莫過於，坪數分配比例問題。蕭副總表示，若是不將 八月二日 有關中低樓層的容積獎勵方案計入，一般的分配比例為建商百分之四十三至百分之四十五之間，屋主約為百分之五十五至百分之五十七之間，四、五樓公寓的新優惠容積獎勵，約可再增加百分之二十左右。不過，結論是，根據實務經驗，即便建築師規劃時已經將可用容積項目放大到最大，要達到「 一坪 換 一坪 」，還真的十分困難！ 房地產  .

          購屋被列投資客？ 先與銀行斡旋 為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一 辦公室出租般購屋族，卻造成沉重的困擾，房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途， 信用貸款經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。 購買第二宅 小心列入投資客房貸 個人信貸 一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶以及兩戶以上，就 個人信貸屬於投資客房貸。不過，這樣的房貸界線劃分，直接衝擊的，除了銀行要防堵的投資客，還有要買第二間房子的換屋族，以及要買房子給父母、孩子的房貸族?吳哥窟C 李先生婚前買了兩房的小宅，沒想到婚後一生兩胎，現在房子根本不夠住，好不容易看中一間三房的公寓，打算小屋換大屋，沒想到房子找到了，但舊房子還沒來?婚禮佈置漱彖瘙慼A變成名下同時出現兩棟房子，銀行一度打算採用投資客的利率，但李先生很不服氣，堅持向銀行爭取到底。 法理不外人情 事先可與銀行溝通 雖然央行定義清楚， 設計裝潢不過，各銀行的做法卻有點模糊，有的銀行認為，只要客戶把戶籍遷入第二戶，就當成自住，不屬於投資客，由於各銀行的做法不一，央行最近找銀行開會，一度要全面限縮，但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況 酒店工作，觀察一段時間之後，再決定是否訂出更明確的標準。 因此，如果房貸戶覺得太刻苛，是純粹想換屋，銀行只好要求房貸戶出具切結書，或者委託房仲銷售的契約書，一段期間之內，通常訂半年，如果都還沒有賣掉，第二戶就等同 房地產投資戶，要以投資客的標準，降低成數、增加利息，房貸族最好先跟銀行商量，以免權益受損！(資料來源:網路地產王 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          都市更新釘子戶為何那麼多？ 名家專欄 淡江大學 產業經濟系副教授 莊孟翰 在內湖區陽光街一處近900坪 的建地，預計整合好住戶後興建21層樓、每戶60坪 以上的豪宅，卻傳出有一戶土地持分35坪 的地主竟然獅子大開口，要價近5億元！每坪超過1,400 小型辦公室萬元的高價，讓財團陷入兩難困境…… 再追朔至98年2月16日 忠孝東路sogo商圈的正義國宅都市更新案，同樣也是因為釘子戶問題而導致一位屋主遭狙殺身亡，這個都更案位於忠 租房子孝東路三段248巷與276巷間的精華地段，土地面積1,545坪 ，改建後預估總銷售金額高達120億元，因此被視為超額暴利所導致。最近還發生士林區於2009年6月就通過都市更新計畫，建照已取得一年多的文林苑都更戶要求公權 房屋買賣力介入拆除釘子戶，因為其中兩棟兩層樓透天厝不願參與更新，但開發商向都市發展局申請強制拆遷住戶房子的行政程序冗長，導致33戶原住戶至今仍在外租屋，頻頻抱怨政府公權力不彰。 這些問題從表面看來似乎只是極 長灘島少數的特例，但其中所隱含的龐大商機才是糾紛的癥結所在。更值得重視的是，這些個案幾乎都是坐落於台北市精華地段，每坪房價動輒上百萬元，因此，就原住戶而言，縱然現有舊屋售價不高，但他們每天閱讀報章雜誌的資訊，對於都更後的房價難免會產生無限 宜蘭民宿的想像空間，尤其是最近幾年台北市房價平均漲幅將近一倍，眼看著不少建商一年即可輕易的賺個資本額，連投資客都可因大量購置房地產成為暴發戶，這都讓他們想要爭取更為優渥的條件。所以，政府如不能根本遏止不合常理的房價飆漲，不僅都市更新推動遲緩，未來高房價所衍生的 烤肉社會問題更將層出不窮。 如再進一步的就近年都更個案加以探討，會發現有不少都是經由協議合建，亦即初步確定一定分配比例之後，再以都市更新方式申請容積獎勵與租稅優惠；另外，開發商也有可能再申請容積移轉，最後再進行權利變換。此一過程看似單純，實則問題重重。 酒店工作 首先，協議合建可能會因使用分區的差異，例如商業區比住宅區分屋比例高；其次，雖然申請容積移轉的土地款是由開發商出資，但卻會因此而增加居住人口，降低生活品質，甚至稀釋土地持分；另外，更新前開發商所定價格與更新後的價值認知差距極大，導致權利變換過程難以凝聚共識，尤其是近年房價大 代償幅上漲地區，在原住戶主觀認定都更暴利的情況下，所謂的釘子戶就會愈來愈多，因為每個人都想留待最後才簽訂同意書，以免先簽先吃虧。 更何況新建案的公設比普遍超過三分之一，原住戶實際居住面積往往會因此而縮小，必須再向開發商購買部分居住空間，卻發現每坪售價遠超出開發商更新前的原定價格，導致雙方信任?新成屋袚U來愈差，再加上主管機關公權力與審查人力不足，終致權利變換意見紛歧而一再延宕開發時程。因此，主管機關、開發商與原住戶如不能就這些最常見之問題達成初步共識，恐怕都市更新牛步化現象還會繼續拖延下去。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          老舊公寓增電梯 房價可望再翻漲 2011/01/27 【網路地產王/綜合】 　　過去，中低樓層老舊公寓最讓人頭痛的，就是多數沒設電梯，在老齡化社會來臨的當下，實在很不符合社會需求，現在北 seo市府都市更新處決定，簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯，可單獨成案申請補助，不但免建蔽率限制，住戶同意門檻也較低！ 租房子 ■　家有長者進出難？老公寓也能增電梯 　　李先生跟年邁的父母同住，但幾十年的老公寓五樓，連電梯都沒有，行動不便的李爸爸， 結婚西裝上下樓都很吃力，要靠兒子幫忙攙扶才能出門，李先生很想買電梯公寓，讓爸媽生活的更方便，但手頭上的錢不夠買房子，只好辛苦爸媽爬樓梯進出。 　 結婚西裝　不過，現在內政部已修正並放寬「建築技術規則」，讓五層以下建築物增設電梯，北市有不少六、七層公寓大樓，受限法規無法增設電梯，市府已研議解套方案，可望循都更整建維護途徑 術後面膜突破建蔽率限制，便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯，最重要的，是可以不計入建築面積，這對偏好舊公寓低公設的屋主來說，也是一大福音，房仲樂觀的表示，「如果申請成功的老舊公寓，房價也 烤肉會跟著看漲！」 ■　專案申請設電梯 都更補助非夢事 　　事實上，現行的「北市都市更新自治條例」，老舊公寓其實也可透過都更整建維護方式，突破建蔽率限制、增設電梯，但須提出完整的整建維護計畫，例 情趣用品如立面改善、外牆拉皮等，若經費有限，只想單獨增設電梯較困難，今年，北市都更處匡列兩億元額度，除傳統申請立面改善、外牆拉皮等整建案，希望將「增設電梯」單獨成案，同時簡化申請程序，七樓以下老公寓若只想增設電梯，都可單獨申請?個人信貸玊U。 　　一般來說，一部電梯平均約兩、三百萬，最便宜約四、五十萬就有，未來七樓以下公寓位於策略性地區，每案最高可獲總經費百分之七十五補助，非策略地區百分之四十五用來購買電梯，每案實際補助金額將個案審查，去年已有兩件依「北市都?ARMANI咩騝s自治條例」舊有規定，申請加裝電梯獲准，接下來只要提出申請的案件，都有機會獲得補助。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          室內配線丙級第五題簡易昇降機的控制電路 室內配線丙級第五題簡易昇降機的控制電路 依照 鄭老師的教法, 有五個了解方向: 1.先了解昇 褐藻醣膠降機的運作原理. 2.了解所用到控制器具的特性. 商務中心像:KR保持電驛中的保持線圈與重設線圈功能. LR極限開關的運 結婚西裝作模式與接點. 3.準備放上塑膠套的器具接點圖. 依據: 1.控制圖的接線順?室內設計s號. 與 2.控制圖的器具接點圖. 4.上左下右, 由上至下,由左至右, 婚禮佈置 一條條的畫上去, 畫習慣後,實際接線. 5.接線完後,先做簡單的接點核對, 像:MC 線圈一組與a接點與b接點一對. 買屋網..等. 6.靜態測試, 量電阻,保險絲後與線圈後,線圈前的電阻值, 按  按鈕後的電阻值變化, 用力按電磁線圈後的電阻值變 室內裝潢化. 7.整個完成後, 纏上保險絲送電~ 就控制圖的接線動畫有三套: 8-1.器具接點號數. 8-2.接線次序. 8-3.接線每一條線的次序. 不斷地看, 與思考, 最後檢查是 情趣用品否有接綠色的接地線! 你會發現 控制線路的樂趣 與 控制線路改良的方向! 其實 懂了就會發現這真得不難!~http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5123&prev=1887 辦公室出租&next=5121             .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          BIM建築資訊模型的好處:~我的個人經驗與心得~ BIM建築資訊模型的好處: 1.容易看到衝突(水電與 膠原蛋白高度_不用看3張圖自己 房屋貸款想-物件而非線條). 2.一圖改多圖改(不?酒店兼職|有平立剖尺寸不一致). 3.易於自動計算(數量,長度與面積與 關鍵字廣告種類-與資料庫結合). 4.4D的發展性(與預算,時間與成本相結合-發包計畫). 房地產5.易於溝通(外行業主與畫圖工). 6.省力與省時間(畫筆畫與貼物件).其實AutoCad中有某些功能已有BI 賣屋M的雛形構想:像:圖層分開使易於溝通與注意到. 圖塊與圖塊參數使易於計算與資料庫結合. 樣板與出圖標準化使得一致 居酒屋性增高.問題是: 1.不能多的東西多張圖畫在一起並用立體方式顯示出來! 2.單一物件平立剖就是要3張圖. 3.都是線的元件與註標與符號使 節能燈具複雜度增加! 4.沒辦法以一個建物表示自然與4D管理無緣!看了哪麼多的網路BIM有關的廣告..... 除了廣告...就是軟體介紹.... 就是看不到一個腦袋清楚的 開幕活動!~~~~也許Revit很強~~~但不會說建築~ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          代銷的預算科目:工作的最終點就是費用,從費用類型也可以猜到工作內容! 代銷的預算科目:接待中心圖面設計透視圖墨線圖設計規劃費綠化工程費模型製作費設備裝設費空調工程音響工程電話工程外場照明水電工程其 澎湖民宿他(保全設備)網路工程銷售水電費水費電費銷售郵電費現場廣告媒體竹架看板精神堡壘旗幟燈箱NEON霓虹燈電視牆、電腦兒童設施 租屋網顧寮薪資夜間顧寮保全人員雜項支出雜支罰單交際費制服合約制作費樣品屋雜項租地整地保險拆屋銷售薪資固定跑單薪資打工跑單薪資工讀生薪資銷售佣金?G2000T定跑單團獎打工跑單獎金固定跑單個獎廣告企劃費銷售海報派報夾報現場介紹海報DM打字費用 面紙車箱廣告派夾報工資POP POP租金POP製作竹架引導媒體NP報紙廣告RD電波廣 土地買賣告CF 電視廣告指示牌(廣告車)鐵牌影片製作明星雜誌廣告語音攝影廣告車停車費 促銷團康活動介紹費用贈品 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: G2000 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明 賣屋2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學?租房子|聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大 建築設計句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何 澎湖民宿做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！      .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

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