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          國產局標售3筆非市中心地上權 僅板橋1件標脫 北區國產局標售今年度第一批地上權土地，結果3筆地上權土地僅僅吸引一封標單，而順利標脫的土地，是板橋光環段的889坪完整土地，昇陽開發以總價4.47億元順利得標， 結婚僅比底價高出2.5%，換算每坪得標價格為50.3萬元，以投標的標封數來看，明顯可感受出此次標售氣氛相當冷清。 全球資產專案經理王維宏?酒店工作磳隉A投標狀況冷清，除了受到近期政策與市場影響外，地上權的物件相對特殊也是影響主因，這幾年地上權或BOT的開發案，都是位處市中心的精華地，且常 宜蘭民宿設定為商用不動產使用，如台北101大樓等，住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。去年標售的敦南派出所地上權案，得標的日勝生集團，亦設定作為?酒店經紀s店式公寓之商業使用。 板橋此次標售的土地，位於光環路旁，周邊新成屋行情每坪約40萬元左右，此次標售的土地面積達到889坪，基地夠大、可塑性高，若以住宅區土地來看，每坪行情在80萬元 訂做禮服以上，此次得標價格為每坪50萬元，大概是市價的6成，得標價格接近國產局訂定的底價。畸零地問題+兩黨選前 建商相對保守 至於士林此次流標的地上權土地，以周邊新成屋每坪約60-70萬元行情推估，住宅區土地單價有?關鍵字排名C坪150萬元以上的行情，此次標售269坪，基地面積具備一定規模，每坪底價約為87.9萬元，同樣約為市價的6成左右，但可能礙於基地臨路條件限制，加上近期開發商對於後市相對保守，最後以流標收場。精華區以外的地上權市場，接受度還有待 G2000考驗。 另一方面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。 徐佳馨指出，士林土地未臨路，加上可能擔心有畸零地問題，因此讓不少建商卻步，地 小型辦公室上權最大的壓力源莫過於時間，近來房地產市場利空頻傳，也讓建商放慢地上權開發腳步，而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出，也可作為房地產後市的觀察風向球。 王維宏補充，此次標售可看出開發商對於非市中心的地上權開發案存有疑慮，因而投標狀況冷清，而10月緊接著?酒店工作晹釣漟坏咫中萿犖賮埵a釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達到750-1000坪的規模，這兩筆土地的標售結果，後續值得觀察。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .