短線投資Out 長線投資In 潛力屋首重區位 即便奢侈稅影響,使不少投資客縮手,但市場上仍有許多口袋深的投資客,長線持有標的物,從中獲取利潤。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,今年下半年景 室內裝潢氣的波動,使得房產的短期投資人幾乎都快消聲匿跡,不過,不少精打細算的消費者危機入市,鎖定區段、交通與學校,從區域的 seo核心作為切入點,把握規劃長期投資的好機會,不過江龍名提醒購屋人,進入的價格仍必需審慎。選擇投資性商品 首重地段 江龍名指出, 酒店經紀找出潛力投資標的,「地段好」是最高指導原則,好的區段,不僅具有抗跌、快漲的特色,轉手性佳以及價格接受度高,也是該類物件勝出的原因。 再者,從大眾產品下 酒店經紀手,意指市場接受度高,購屋人最常買的產品類型以及坪數。一般而言,最受購屋人青睞的產品為20至30坪,2至3房隔局的物件,轉手較為容易。老屋變身黃金屋 看附加價值 初學者可學 酒店經紀習的終極招式,則是從區位好,但屋況差的物件下手。江龍名透露,區位好,轉手容易,屋況差的房子,成本較低,屆時可獲利的空間較大。但要注意避開幅射屋、海砂屋以及漏水屋。 至於區位,像是 房地產鄰近大學學府的物件,未出脫前,可改為隔間套房產品。中、南部地區,因房價較為低廉,隔間分租後的投資報酬率,通常都有4%至10%的利潤,空置率問題較小,對於景氣的波動敏感度也較輕。投資人可選擇中古透天產品或大樓?情趣用品A隔間後分租,適度的整修與配備,常是這些外出學子的最愛。不過,建議對該校的學生人數作一調查,已了解供需是否失衡。 此外,長期投資客也偏好明星學區周圍物件。江龍名指出,北市的大安區、信義區、中正區、中山區都有風評不錯的 酒店經紀學校,各類房屋產品也都受到消費者的接受,未來的12年國教若是真的實施,高中的明星學校,定將造成另一波風潮。 台灣房屋不動產研究是執行長邱太?認為,投資房屋跟投資股票一樣,要設定報酬率達多少個百分點,就該獲利了結,有許多投資客抱持著一 酒店打工定要賺很多錢才肯出售,導致房子一直賣不出去卡在那裡,不僅要負擔利息支出的費用,同時也讓本金不能做更有效的投資,得不償失。 【鉅亨網新聞】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .
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