檸檬茶

　　80後的趙靈（化名）家庭條件很不錯，2011年她在渝北區看中一套豪華別墅，折後總價近700萬。沒想到，一單本應該很愉快的生意，購房和售房雙方在兩年裡鬧僵了，官司打了大半年。兩年多來，700萬的高檔別墅已漲價到千多萬。豪宅風波還在繼續，一方想要房子，一方不想賣房。到底是怎麼回事？
　　購房者只付了部分房款
　　趙靈的家族是做生意的，家裡經濟實力雄厚。2011年6月，趙靈在北部新區一樓盤看中一套獨棟別墅，享受各種優惠和折扣後，折後總價為697.8萬元。
　　當年7月30日，趙靈和開發商簽訂了《商品房買賣合同》。付款方式上，合同約定由乙方（趙靈）以自有資金分期付款，總房款697.8萬元，第一期2011年7月30日支付174.3萬元，第二期2011年8月30日支付175.5萬，第三期，當年12月10日付348萬。也就是說，在5個月里，趙靈需要分3次把全部房款付清。
　　趙靈在2011年7月30日前，如約支付了第一期房款。簽訂合同當天，她還向開發商繳納了契稅、大修基金和登記費等共計25.6萬元。此後，房款支付的動作明顯慢下來。開發商多次催款，趙靈一直沒按期支付。直到次年，才有兩次支付行動。2012年4月，她匯款100萬，12月，再付100萬。到這時，已支付的錢是370多萬房款和25.6萬相關費用，拖欠著320多萬元，逾期一年多。
　　開發商決定收回房子不賣了
　　開發商不想再繼續耗下去了，決定收回房子，還把趙靈告到渝北區法院，要求解除《購房合同》，向趙靈索要違約金30多萬。去年8月，趙靈把尾款323.5萬元付給開發商。而這時，案件已在法院開庭，開發商把這筆錢退回到趙靈的賬戶。開發商的代理人說：“你是付了部分款項，但拖欠金額較大、時間較長。這單買賣一拖再拖，我們實在拖不起了，不想再耗了。”
　　庭審中，趙靈的律師拿出4張收據和1張電匯憑證，用於證明趙靈已支付房款374萬元和相關費用。買方稱，開發商解除合同的請求早過了法定期限，也就是放棄解除權。開發商在趙靈逾期支付第二期款項後，依然在繼續收錢，同時開收據，這些行為都可認定為是賣方放棄解除權。另外，開發商對趙靈已付款項沒開發票，僅開收據，沒有履行賣方義務，所以，趙靈未按期付錢不構成違約。
　　在法庭上，趙靈還提交了她的銀行賬戶明細單，以證明她有能力支付剩餘房款。開發商不買賬，認為明細單上的錢是最近存上去的，不能達到證明目的。
　　法庭：沒開發票不是拖欠理由
　　法庭認為，買賣雙方的購房合同及補充協議真實合法，是有效合同。雖然趙靈之前有違約，2012年12月她支付100萬時，開發商願意繼續履行合同，合同對雙方仍具有約束力，雙方都應該按合同繼續履行各自義務，趙靈應該付完全部房款。在第二次付100萬後一直到開發商起訴前，買方沒再付錢，再度延遲履行義務，依照雙方合同里“逾期超過30天后，甲方有權解除合同，乙方按拖欠款項的10%支付違約金”的約定，開發商有權解除合同，而且解除權沒超過1年期限。
　　針對趙靈提出的先期支付款沒開到發票不構成違約的這種辯解，法官認為行不通。開發票是賣方的合同附屬義務，但並沒規定“開具發票是繼續付款的前提”。
　　法院一審判決，解除雙方的《商品房買賣合同》，趙靈支付違約金32.3萬元。記者昨日從重慶一中法院獲悉，案件已進入二審階段。
　　重慶晨報記者 封璟　　（原標題：趙女士要買700萬元的別墅
開發商不願賣給她，還起訴索要違約金，為啥呢？ ）