土地公告現值漲 賣屋掌握時機 土地公告現值漲 賣屋掌握時機 中央社 – 2011年11月7日 下午5:17 (中央社記者韋樞台北7日電)台北市明年初將再度調漲土地公告現值 烤肉達9%,連同今年的漲幅合計約22%,房仲表示,有意售屋的民眾最好把握最近2個月的售屋時間,比起 買屋明年售屋的土增稅可少繳一些。 明年台北市土地公告現值漲幅約9%,加計今年初一口氣調高12.08%,累計兩年土地公告 酒店經紀現值漲幅達22%,兩年漲幅為近20年新高,以今年各行政區調幅都在 10%到12%的狀況來看,幾乎是全面性的調整。 對於台北市的屋主來說,日後 房地產售屋要繳的土增稅將明顯增加,尤其是土地持分高的屋主,譬如透天、公寓等,土地持分越高,繳得也越多。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以往跨年度 591的買賣,有些買方為了節省部分土增稅,趕在次年度土地公告現值調整前完成買賣交易,但民國99年以前因為土地公告現值調整幅度小,急售潮不明顯,不過最近兩年調幅達22%,年底前可能?房屋買賣|出現一波比較明顯的節稅急售潮。 蘇啟榮表示,以台北市市民大道一處舊公寓為例,屋主從92年持有27.4坪的老公寓,土地持分約9.3坪,在符合自用住宅條件下,99年出售需繳交土增稅新台幣5.3萬元, 租房子100年出售則需繳納13.7萬元,明年調漲公告現值9%後,101年售屋土增稅約需繳納19萬元。 若不符合自用住宅條件,採一般稅率繳納土增稅,則99年需繳10.6萬元,101年售屋就增加至38萬元,增加幅度驚人。 蘇啟榮說,被 永慶房屋奢侈稅卡住的投機客,原本一年內未跨年度的短期轉手,可能課不到土增稅,但奢侈稅上路後,投資客得持有2年才免徵奢侈稅,2年後售出,至少要繳交一筆土增稅,將有助地方的稅收。 根據地政機關資訊指出,明年北市土地公告現值漲幅較高的 花蓮民宿區域,包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊;另外,變更開發的北投士林科技園區,有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區,由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升,土地公告現值也會一併調整。100110 室內裝潢7  .
arrow
arrow
    全站熱搜

    ok53okvzsp 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()